Como Comprar um Imóvel no Reino Unido sendo Estrangeiro Residente
Para muitos estrangeiros que se mudaram para o Reino Unido, comprar um imóvel é um dos passos mais importantes para se estabelecer de vez.
Apesar de o processo ser parecido com o de cidadãos britânicos, existem diferenças relevantes — principalmente na comprovação de renda, uso de rendimentos do exterior e custos adicionais.
Se você é estrangeiro residente no Reino Unido e deseja comprar sua primeira casa ou investir em um imóvel para aluguel, este guia vai explicar tudo o que precisa saber.
Quem Pode Comprar Casa no Reino Unido?
Qualquer estrangeiro que esteja legalmente residente no Reino Unido pode comprar imóveis. Isso inclui:
Titulares de visto de trabalho (Skilled Worker e outros de longa duração)
Titulares de visto de cônjuge ou parceiro
Cidadãos da União Europeia/EEE com status pré-estabelecido ou estabelecido
Estudantes e profissionais já com residência fixa
📌 Importante: os bancos sempre vão avaliar o tipo de visto, o tempo de residência e sua estabilidade financeira antes de aprovar a hipoteca.
Hipoteca para Estrangeiros no Reino Unido: Renda Local x Renda do Exterior
Usando Renda no Reino Unido
Se você já trabalha como empregado ou autônomo no país, sua renda é tratada da mesma forma que a de um cidadão britânico.
Será necessário apresentar:
3 últimos holerites e o P60 mais recente (empregados)
1–2 anos de declarações fiscais e balanços (autônomos)
👉 Essa é a forma mais simples de conseguir financiamento, com acesso a mais bancos e melhores taxas.
Usando Renda do Exterior
Já quem depende de renda obtida fora do Reino Unido (salário, aluguéis, dividendos) enfrenta mais exigências:
Menor número de bancos aceitando esse tipo de comprovação
Conversão e checagem de câmbio em libras (GBP)
Traduções juramentadas de documentos (holerites, declarações fiscais etc.)
💡 Usar renda do exterior pode ser mais demorado e caro, mas é possível com o preparo certo.
Custos de Comprar Imóvel no Reino Unido
Além do valor do imóvel, é essencial planejar os custos extras:
Stamp Duty Land Tax (SDLT): Residentes fiscais no Reino Unido pagam o mesmo que britânicos. Não residentes podem ter um adicional de 2%.
Custos legais: Entre £1.000 e £2.000+, dependendo do imóvel.
Taxas da hipoteca: Taxa de contratação, corretagem e avaliação do banco.
Traduções e certificações: Necessárias para documentos estrangeiros.
Vistoria (survey): Opcional, mas recomendada.
Custos contínuos: Seguro residencial, condomínio (leasehold) e council tax.
Dicas para Ter Aprovação Mais Rápida
✅ Construa seu histórico de crédito no Reino Unido (conta bancária, contas de consumo, cartão de crédito).
✅ Junte uma entrada maior (10% a 25% é comum para estrangeiros).
✅ Organize todos os documentos antes de iniciar o processo.
✅ Procure um corretor de hipoteca especializado em estrangeiros para ter acesso aos bancos certos.
Vale a Pena Comprar Casa no Reino Unido Sendo Estrangeiro?
Sim! Comprar um imóvel no Reino Unido como estrangeiro residente é totalmente possível. O fator decisivo será como sua renda é apresentada:
Renda no Reino Unido → processo mais rápido e simples.
Renda do exterior → mais burocracia, mas viável com organização.
Com o planejamento correto e a orientação certa, você pode conseguir financiamento, lidar com os custos extras e conquistar seu imóvel no Reino Unido.
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